Hà Nội tháo gỡ khó khăn cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Đăng ngày 09/10/2014 00:00:00

Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa giao Sở KH&ĐT xây dựng quy định mới cho vấn đề cải tạo chung cư cũ – vốn đang vướng mắc nhiều năm.


(DĐDN) – Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa giao Sở KH&ĐT xây dựng quy định mới cho vấn đề cải tạo chung cư cũ – vốn đang vướng mắc nhiều năm.

Theo Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thế Thảo, sau nhiều cuộc họp của lãnh đạo TP với các sở, ngành nhằm tìm hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ – dự án cải tạo thí điểm của Hà Nội, lãnh đạo TP đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, UBND các quận liên quan căn cứ quy định của nhà nước hiện hành và thực tiễn tiến hành rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung cơ chế, chính sách cải tạo chung cư cũ trên địa bànTP để thay thế Quyết định 48/2008/QĐ-UBND ngày 28/7/2008 trong tháng 10/2014, riêng phần cơ chế đầu tư giao Sở KH&ĐT thực hiện.

Đối với nhà N3 khu tập thể Nguyễn Công Trứ, tiếp tục triển khai xây dựng theo chính sách hiện hành, bàn giao các căn hộ cho các hộ dân trở về tái định cư trong tháng 9/2015. Các tòa nhà khác thuộc dự án sẽ triển khai sau khi TP ban hành chính sách mới.

Ngoài ra, để tháo gỡ khó khăn về vốn cho DN thực hiện, UBND TP thống nhất với đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư và các sở ngành liên quan để Quỹ Đầu tư phát triển TP bố trí vốn cho chủ đầu tư vay để xây dựng nhà N3 với lãi suất ưu đãi. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm khoản vốn vay theo đúng quy định, đúng mục đích cho công trình nhà N3…

Chung cư cao tầng N3 được xây dựng trên nền quỹ đất tháo dỡ nhà A1, A2, gồm các công trình hỗn hợp cao 5 tầng, 15 tầng, 19 tầng và có 3 tầng hầm; trong đó, tầng 1 được bố trí không gian thương mại, dịch vụ hỗn hợp; tầng 2 bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ hỗn hợp phục vụ quản lý toà nhà; từ tầng 3 đến tầng 19 bố trí các căn hộ ở khép kín.

Theo đại diện chủ đầu tư, quá trình triển khai dự án gặp nhiều vướng mắc, trong đó đến nay TP vẫn chưa thẩm định quyết toán công trình nhà ở chung cư cao tầng N3 sau khi được kiểm toán, xác định giá trị mất cân đối, chưa cho cơ chế tổng thể cho toàn dự án… Đặc biệt, dự án xây dựng nhà N3 đang đứng trước khả năng bị “âm” tới 322 tỷ đồng. Bởi, tổng mức đầu tư của dự án nhà N3 là 578 tỷ đồng trong khi tổng doanh thu theo cơ chế chỉ có 256 tỷ đồng. Phần mất cân đối 322 tỷ đồng gồm chi phí xây dựng 247 tỷ đồng và chi phí thuê quỹ nhà tạm cư 75 tỷ đồng.

Một trong những nguyên nhân chính khiến dự án mất cân đối là phải bồi thường theo cơ chế hệ số 1,5 lần, tức là các hộ dân ở chung cư cũ được bồi thường số diện tích căn hộ mới gấp 1,5 diện tích ở cũ mà không phải trả tiền. “Nếu tính toàn bộ dự án cải tạo lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ, con số mất cân đối dự tính lên hơn 2.195 tỷ đồng” – đại diện chủ đầu tư cho biết.

P.V

Đối với nhà N3 khu tập thể Nguyễn Công Trứ, tiếp tục triển khai xây dựng theo chính sách hiện hành, bàn giao các căn hộ cho các hộ dân trở về tái định cư trong tháng 9/2015. Các tòa nhà khác thuộc dự án sẽ triển khai sau khi TP ban hành chính sách mới.

Ngoài ra, để tháo gỡ khó khăn về vốn cho DN thực hiện, UBND TP thống nhất với đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư và các sở ngành liên quan để Quỹ Đầu tư phát triển TP bố trí vốn cho chủ đầu tư vay để xây dựng nhà N3 với lãi suất ưu đãi. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm khoản vốn vay theo đúng quy định, đúng mục đích cho công trình nhà N3…

Chung cư cao tầng N3 được xây dựng trên nền quỹ đất tháo dỡ nhà A1, A2, gồm các công trình hỗn hợp cao 5 tầng, 15 tầng, 19 tầng và có 3 tầng hầm; trong đó, tầng 1 được bố trí không gian thương mại, dịch vụ hỗn hợp; tầng 2 bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ hỗn hợp phục vụ quản lý toà nhà; từ tầng 3 đến tầng 19 bố trí các căn hộ ở khép kín.

Theo đại diện chủ đầu tư, quá trình triển khai dự án gặp nhiều vướng mắc, trong đó đến nay TP vẫn chưa thẩm định quyết toán công trình nhà ở chung cư cao tầng N3 sau khi được kiểm toán, xác định giá trị mất cân đối, chưa cho cơ chế tổng thể cho toàn dự án… Đặc biệt, dự án xây dựng nhà N3 đang đứng trước khả năng bị “âm” tới 322 tỷ đồng. Bởi, tổng mức đầu tư của dự án nhà N3 là 578 tỷ đồng trong khi tổng doanh thu theo cơ chế chỉ có 256 tỷ đồng. Phần mất cân đối 322 tỷ đồng gồm chi phí xây dựng 247 tỷ đồng và chi phí thuê quỹ nhà tạm cư 75 tỷ đồng.

Một trong những nguyên nhân chính khiến dự án mất cân đối là phải bồi thường theo cơ chế hệ số 1,5 lần, tức là các hộ dân ở chung cư cũ được bồi thường số diện tích căn hộ mới gấp 1,5 diện tích ở cũ mà không phải trả tiền. “Nếu tính toàn bộ dự án cải tạo lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ, con số mất cân đối dự tính lên hơn 2.195 tỷ đồng” – đại diện chủ đầu tư cho biết.

P.V

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline: 0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự